سرمایه‌گذاری در املاک به یکی از پرطرفدارترین و سودآورترین روش‌های حفظ و افزایش ارزش دارایی تبدیل شده است.
با این حال پیچیدگی‌های حقوقی مرتبط با معاملات ملکی و دعاوی مربوط به آن گاهی می‌تواند به کابوسی برای سرمایه‌گذاران و مالکان تبدیل شود.
از خرید و فروش یک آپارتمان کوچک گرفته تا ساخت و ساز یک مجتمع تجاری بزرگ هر کدام ممکن است با چالش‌هایی حقوقی مواجه شوند که نیازمند دانش و تخصص یک فرد آگاه به قوانین و مقررات حوزه املاک است.
در این میان حضور یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه می‌تواند آرامش خاطر را برای طرفین معامله به ارمغان آورده و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید.
تصور کنید در شهر زیبای شیراز قصد خرید یک باغ ویلا را دارید.
پس از گشت و گذار فراوان ملک مورد نظر خود را پیدا کرده‌اید و با فروشنده به توافق رسیده‌اید.
اما آیا از تمام جوانب حقوقی این معامله آگاه هستید؟ آیا می‌دانید که سند ملک دارای چه محدودیت‌هایی است؟ آیا مطمئن هستید که فروشنده مالک قانونی ملک است؟ در این شرایط یک وکیل ملکی شیراز می‌تواند به شما کمک کند تا با بررسی دقیق مدارک و استعلامات لازم از صحت معامله اطمینان حاصل نمایید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
علاوه بر خرید و فروش دعاوی ملکی یکی دیگر از زمینه‌هایی است که نیاز به حضور یک وکیل متخصص در این حوزه را ضروری می‌سازد.
دعاوی ملکی می‌توانند شامل موضوعات مختلفی از جمله خلع ید تخلیه ملک الزام به تنظیم سند رسمی رفع تصرف عدوانی تقسیم ترکه و بسیاری موارد دیگر باشند.
در هر یک از این دعاوی دانش و تجربه یک وکیل ملکی می‌تواند نقش تعیین کننده‌ای در پیروزی پرونده داشته باشد.
فرض کنید شما مالک یک آپارتمان در یک مجتمع مسکونی هستید و همسایه شما اقدام به ایجاد مزاحمت و سلب آسایش از شما و سایر ساکنین نموده است.
در این شرایط شما می‌توانید با طرح دعوی حقوقی علیه همسایه مزاحم خواستار رفع مزاحمت و جبران خسارت شوید.
اما برای موفقیت در این دعوی نیاز به ارائه مستندات و ادله کافی به دادگاه دارید.
یک وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا مدارک لازم را جمع‌آوری نموده و با تنظیم یک دادخواست قوی از حقوق خود دفاع نمایید.
یکی از رایج‌ترین دعاوی ملکی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است.
این دعوی زمانی مطرح می‌شود که خریدار یک ملک پس از پرداخت کامل ثمن معامله موفق به دریافت سند رسمی ملک از فروشنده نمی‌شود.
در این شرایط خریدار می‌تواند با طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد که فروشنده را ملزم به انتقال سند به نام خود نماید.
اثبات مالکیت و ارائه قرارداد خرید از جمله مهم‌ترین مدارکی هستند که در این دعوی مورد نیاز است.
یک وکیل ملکی با تجربه می‌تواند با بررسی دقیق قرارداد و مدارک ارائه شده بهترین راهکار را برای موفقیت در این دعوی به شما ارائه دهد.
علاوه بر دعاوی مربوط به خرید و فروش و مالکیت دعاوی مربوط به ساخت و ساز نیز از جمله دعاوی مهم در حوزه املاک محسوب می‌شوند.
این دعاوی می‌توانند شامل موضوعاتی از جمله تخلفات ساختمانی عدم رعایت ضوابط شهرسازی و اختلاف با پیمانکاران باشند.
در این نوع دعاوی دانش و تخصص یک وکیل ملکی که با قوانین و مقررات ساخت و ساز آشنا باشد بسیار حائز اهمیت است.
به عنوان مثال فرض کنید شما قصد ساخت یک ساختمان مسکونی را دارید و با یک پیمانکار قرارداد می‌بندید.
اما پیمانکار در حین انجام کار اقدام به تخلفات ساختمانی نموده و از نقشه‌های مصوب عدول می‌کند.
در این شرایط شما می‌توانید با طرح دعوی علیه پیمانکار خواستار جبران خسارت و رفع تخلفات ساختمانی شوید.
یک وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا با ارائه گزارش کارشناس رسمی دادگستری و سایر مدارک لازم از حقوق خود در این دعوی دفاع نمایید.
در شهر شیراز با توجه به بافت تاریخی و فرهنگی آن دعاوی مربوط به املاک اوقافی نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
املاک اوقافی املاکی هستند که توسط افراد خیر به منظور امور خیریه و عام‌المنفعه وقف شده‌اند.
خرید و فروش و انتقال این املاک تابع قوانین و مقررات خاصی است و نیاز به کسب مجوز از سازمان اوقاف دارد.
یک وکیل ملکی متخصص در امور املاک اوقافی می‌تواند به شما کمک کند تا با رعایت قوانین و مقررات مربوطه از بروز مشکلات حقوقی در این زمینه جلوگیری نمایید.
به طور کلی انتخاب یک وکیل ملکی مناسب می‌تواند نقش بسیار مهمی در حفظ و حراست از حقوق و منافع شما در معاملات ملکی و دعاوی مربوط به آن داشته باشد.
یک وکیل ملکی خوب باید دارای دانش و تجربه کافی در زمینه قوانین و مقررات حوزه املاک باشد و بتواند با بررسی دقیق مدارک و مستندات بهترین راهکار را برای حل مشکلات حقوقی شما ارائه دهد.
اما چگونه می‌توان یک وکیل ملکی خوب را انتخاب کرد؟ در این خصوص می‌توان به چند نکته مهم توجه نمود.
اولاً سابقه و تجربه وکیل در زمینه دعاوی ملکی بسیار حائز اهمیت است.
هر چه وکیل تجربه بیشتری در این زمینه داشته باشد احتمال موفقیت در پرونده شما بیشتر خواهد بود.
ثانیاً وکیل باید دارای دانش کافی در زمینه قوانین و مقررات حوزه املاک باشد و به روزترین اطلاعات حقوقی را در اختیار داشته باشد.
ثالثاً وکیل باید دارای مهارت‌های ارتباطی قوی باشد و بتواند به خوبی با موکل خود ارتباط برقرار نموده و او را از روند پرونده مطلع سازد.
همچنین قبل از انتخاب وکیل بهتر است با چند وکیل مختلف مشورت نموده و نظرات و پیشنهادات آنها را بررسی نمایید.
در این جلسات مشورتی می‌توانید سوالات خود را مطرح نموده و از تخصص و تجربه وکیل در زمینه دعاوی ملکی اطمینان حاصل نمایید.
علاوه بر این می‌توانید از نظرات و تجربیات دیگران نیز استفاده نمایید.
از دوستان و آشنایان خود که تجربه استفاده از خدمات وکیل ملکی را داشته‌اند سوال کنید و از آنها بخواهید که وکلای خوب و مورد اعتماد خود را به شما معرفی نمایند.
پس از بررسی تمام جوانب می‌توانید با اطمینان خاطر وکیل ملکی مورد نظر خود را انتخاب نموده و پرونده حقوقی خود را به او بسپارید.
به یاد داشته باشید که انتخاب یک وکیل ملکی خوب سرمایه‌گذاری ارزشمندی است که می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری نموده و آرامش خاطر را برای شما به ارمغان آورد.
حل اختلافات ملکی نیازمند دانش تخصصی و تجربه کافی در این زمینه است و یک وکیل ملکی متخصص می‌تواند با ارائه مشاوره حقوقی مناسب و پیگیری دقیق پرونده به شما در رسیدن به نتیجه مطلوب کمک نماید.