در کلان‌شهر تهران با تراکم بالای جمعیت و ارزش افزوده روزافزون املاک اختلافات ملکی به یکی از چالش‌های پرتکرار تبدیل شده‌اند.
این اختلافات که ریشه در پیچیدگی قوانین و مقررات مرتبط با املاک دارند گاهی اوقات به بن‌بست‌هایی می‌رسند که تنها راه برون‌رفت از آن‌ها توسل به مراجع قضایی است.
در این میان منطقه شمیرانات با بافت خاص خود از این قاعده مستثنی نیست و شاهد حجم قابل توجهی از پرونده‌های ملکی در دادگاه‌ها است.
از جمله شایع‌ترین اختلافات ملکی در شمیرانات می‌توان به دعاوی مربوط به خرید و فروش املاک اجاره‌بها تخلیه ملک سرقفلی حق کسب و پیشه مشارکت در ساخت و ساز تصرف عدوانی و مزاحمت ملکی اشاره کرد.
هر یک از این دعاوی نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات قانونی شناخت کامل رویه‌های قضایی و تسلط بر قوانین مربوطه است.
به همین دلیل حضور یک متخصص حقوقی آگاه و مجرب می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در موفقیت یا شکست یک پرونده ملکی ایفا کند.
تصور کنید قصد خرید یک آپارتمان در شمیرانات را دارید.
پس از مذاکرات اولیه با فروشنده و توافق بر سر قیمت قراردادی تنظیم می‌شود.
اما پس از مدتی متوجه می‌شوید که فروشنده اطلاعات نادرستی در مورد ملک به شما ارائه داده است.
به عنوان مثال ممکن است متوجه شوید که متراژ واقعی آپارتمان با آنچه در قرارداد ذکر شده تفاوت دارد یا اینکه ملک دارای بدهی‌های معوقه به شهرداری یا سایر ارگان‌ها است.
در چنین شرایطی چه اقدامی باید انجام دهید؟ آیا می‌دانید که قانون چه حقوقی را برای شما به عنوان خریدار در نظر گرفته است؟ یا فرض کنید مالک یک مغازه در یکی از خیابان‌های اصلی شمیرانات هستید و آن را به شخصی اجاره داده‌اید.
پس از پایان مدت اجاره مستأجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند.
شما به عنوان مالک چه راه‌های قانونی برای تخلیه ملک خود دارید؟ آیا می‌توانید به صورت خودسرانه اقدام به تخلیه ملک کنید؟ آیا می‌دانید که مستأجر تحت چه شرایطی می‌تواند ادعای حق کسب و پیشه کند؟ در هر یک از این سناریوها یک متخصص حقوقی می‌تواند با ارائه مشاوره‌های تخصصی و راهکارهای قانونی مناسب از تضییع حقوق شما جلوگیری کند و شما را در مسیر درست هدایت نماید.
یک وکیل ملکی شمیرانات با شناخت دقیق از منطقه و مسائل حقوقی رایج در آن می‌تواند به شما در حل و فصل اختلافات ملکی کمک کند.
اما وظایف یک متخصص حقوقی ملکی تنها به پیگیری پرونده‌ها در دادگاه محدود نمی‌شود.
یک متخصص حقوقی آگاه می‌تواند با ارائه مشاوره‌های پیشگیرانه از بروز بسیاری از اختلافات ملکی جلوگیری کند.
به عنوان مثال قبل از خرید یا فروش یک ملک می‌توانید با یک وکیل مشورت کنید تا از صحت مدارک و مستندات ملک اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری نمایید.
همچنین در هنگام تنظیم قراردادهای ملکی حضور یک وکیل می‌تواند از اهمیت ویژه‌ای برخوردار باشد.
یک متخصص حقوقی با تسلط بر قوانین و مقررات مربوطه می‌تواند قراردادی را تنظیم کند که حقوق هر دو طرف (خریدار و فروشنده موجر و مستأجر) به طور کامل در آن رعایت شده باشد و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
در واقع یک وکیل ملکی نه تنها یک نماینده حقوقی در دادگاه بلکه یک مشاور امین و راهنمای دلسوز است که می‌تواند در تمام مراحل معاملات ملکی از مشاوره اولیه تا تنظیم قرارداد و پیگیری پرونده‌ها در دادگاه در کنار شما باشد و از حقوق شما دفاع کند.
انتخاب یک وکیل متخصص در امور ملکی نیازمند دقت و تحقیق است.
برای انتخاب یک وکیل مناسب می‌توانید از دوستان و آشنایان خود که تجربه مشابهی داشته‌اند مشورت بگیرید یا از طریق جستجو در اینترنت به لیست وکلای متخصص در امور ملکی دسترسی پیدا کنید.
هنگام انتخاب وکیل به تجربه تخصص حسن شهرت و میزان دسترسی او به اطلاعات و منابع حقوقی توجه کنید.
همچنین قبل از سپردن پرونده خود به وکیل حتماً با او در مورد هزینه‌ها و نحوه پرداخت حق‌الوکاله به توافق برسید.
به یاد داشته باشید که انتخاب یک وکیل آگاه و مجرب سرمایه‌گذاری ارزشمندی است که می‌تواند از تضییع حقوق شما جلوگیری کند و آرامش خاطر را برای شما به ارمغان آورد.
پیچیده معاملات ملکی حضور یک همراه و راهنمای متخصص می‌تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند.
در کنار دعاوی مربوط به خرید و فروش و اجاره اختلافات مربوط به مشارکت در ساخت و ساز نیز یکی از چالش‌های رایج در حوزه املاک است.
مشارکت در ساخت و ساز فرصتی است برای مالکان زمین و سازندگان ساختمان که با همکاری یکدیگر به سود متقابل دست یابند.
اما متأسفانه در بسیاری از موارد به دلیل عدم تنظیم قراردادهای دقیق و جامع اختلافات زیادی بین طرفین بروز می‌کند.
به عنوان مثال ممکن است سازنده در انجام تعهدات خود کوتاهی کند یا اینکه مالک زمین از پرداخت سهم سازنده خودداری کند.
در چنین شرایطی حضور یک وکیل متخصص در امور مشارکت در ساخت و ساز می‌تواند به طرفین کمک کند تا به توافق برسند و از بروز اختلافات بیشتر جلوگیری کنند.
تصرف عدوانی و مزاحمت ملکی نیز از دیگر دعاوی شایع در حوزه املاک هستند.
تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی ملک دیگری است در حالی که مزاحمت ملکی به معنای ایجاد مزاحمت برای استفاده مالک از ملک خود است.
هر دوی این دعاوی نیازمند اثبات مالکیت و اثبات تصرف یا مزاحمت هستند.
برای اثبات مالکیت ارائه سند مالکیت رسمی ضروری است.
همچنین برای اثبات تصرف عدوانی یا مزاحمت ملکی ارائه شهادت شهود گزارش کارشناسی و سایر ادله اثباتی می‌تواند مفید باشد.
یادآوری این نکته ضروری است که قوانین و مقررات مربوط به املاک بسیار پیچیده و تخصصی هستند.
به همین دلیل توصیه می‌شود که قبل از انجام هرگونه معامله ملکی حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
یک متخصص حقوقی آگاه می‌تواند با ارائه مشاوره‌های تخصصی و راهکارهای قانونی مناسب از تضییع حقوق شما جلوگیری کند و شما را در مسیر درست هدایت نماید.
به ویژه در منطقه شمیرانات که به دلیل موقعیت جغرافیایی و ارزش بالای املاک اختلافات ملکی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است حضور یک متخصص حقوقی آگاه و مجرب می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در حفظ حقوق و منافع شما ایفا کند.
به عنوان یک وکیل ملکی شمیرانات همواره آماده ارائه خدمات حقوقی تخصصی در زمینه اختلافات ملکی به شما عزیزان هستیم.
هدف ما ارائه بهترین راهکارهای قانونی برای حل و فصل اختلافات ملکی شما و حفظ حقوق و منافع شما است.
علاوه بر موارد ذکر شده یکی دیگر از جنبه‌های مهم اختلافات ملکی دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه است.
این دعاوی اغلب در مورد املاک تجاری مطرح می‌شوند و نیازمند بررسی دقیق قرارداد اجاره و رویه‌های قضایی مربوطه هستند.
سرقفلی مبلغی است که مستأجر در ابتدای اجاره به مالک پرداخت می‌کند تا حق استفاده از ملک تجاری را به دست آورد.
حق کسب و پیشه نیز حقی است که به مستأجر تعلق می‌گیرد در صورتی که به مدت طولانی در یک ملک تجاری فعالیت داشته باشد و کسب و کار او در آن محل رونق گرفته باشد.
در صورتی که بین مالک و مستأجر در مورد سرقفلی یا حق کسب و پیشه اختلاف ایجاد شود مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوا ضروری است.
در این نوع دعاوی حضور یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند به طرفین کمک کند تا حقوق خود را به طور کامل استیفا کنند.
تأکید می‌کنیم که پیشگیری همواره بهتر از درمان است.
قبل از انجام هرگونه معامله ملکی از صحت مدارک و مستندات ملک اطمینان حاصل کنید قراردادهای خود را به دقت بررسی کنید و در صورت نیاز از مشاوره‌های تخصصی یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره‌مند شوید.
با این اقدامات می‌توانید از بروز بسیاری از اختلافات ملکی جلوگیری کنید و از آرامش خاطر برخوردار شوید.