پیچیده سرعت ساخت و ساز سرگیجهآور شده و قراردادهای پیمانکاری به هزارتویی از قوانین و مقررات تبدیل شدهاند حضور یک راهنما و متخصص دلسوز بیش از پیش احساس میشود.
تصور کنید در حال بنا نهادن یک ساختمان بلندمرتبه هستید یا یک پروژه بزرگ زیرساختی را مدیریت میکنید.
حجم عظیم کار هماهنگی بین پیمانکاران مختلف و نگرانی از انطباق با استانداردهای قانونی میتواند هر کسی را دچار استرس و سردرگمی کند.
اینجاست که نقش یک متخصص حقوقی فراتر از یک مشاور صرف به عنوان یک شریک استراتژیک در موفقیت پروژه شما خودنمایی میکند.
شاید با شنیدن نام "وکیل" ناخودآگاه به یاد دادگاه و دعواهای حقوقی بیفتید.
اما واقعیت این است که وظایف یک وکیل متخصص در حوزه ساخت و ساز و پیمانکاری بسیار گستردهتر و حیاتیتر از صرفاً حضور در دادگاه است.
این متخصص حقوقی با دانش عمیق خود از قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز قراردادهای پیمانکاری بیمه و مسئولیت مدنی میتواند از بروز بسیاری از مشکلات حقوقی در طول پروژه جلوگیری کند.
از همان ابتدای کار یک وکیل مجرب میتواند در تنظیم قراردادهای دقیق و جامع به شما کمک کند.
این قراردادها که شالوده اصلی هر پروژه ساخت و ساز هستند باید به گونهای تنظیم شوند که تمام جوانب کار از جمله محدوده پروژه زمانبندی بودجه مسئولیتها و شرایط فسخ قرارداد به طور شفاف و دقیق مشخص شده باشند.
یک قرارداد خوب نه تنها حقوق شما را تضمین میکند بلکه از بروز اختلافات احتمالی در آینده نیز جلوگیری میکند.
تصور کنید قراردادی با یک پیمانکار بستهاید که در آن جزئیات مربوط به کیفیت مصالح زمانبندی دقیق تحویل پروژه و شرایط پرداخت به طور کامل مشخص نشده است.
در این صورت احتمال بروز اختلاف بین شما و پیمانکار بسیار زیاد است.
پیمانکار ممکن است از مصالح ارزانتر و با کیفیت پایینتر استفاده کند پروژه را با تأخیر تحویل دهد یا به بهانههای مختلف درخواست افزایش قیمت نماید.
در چنین شرایطی اثبات حقانیت شما و احقاق حقوق از دست رفته نیازمند صرف زمان و هزینه بسیار خواهد بود.
اما اگر در ابتدای کار با یک وکیل متخصص مشورت کرده باشید او میتواند با تنظیم یک قرارداد دقیق و جامع از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کند.
وکیل با در نظر گرفتن تمام جوانب پروژه قراردادی را تنظیم میکند که در آن تمام جزئیات به طور شفاف مشخص شده و حقوق هر دو طرف به طور کامل تضمین شده است.
علاوه بر تنظیم قرارداد یک وکیل متخصص میتواند در طول اجرای پروژه نیز به شما کمک کند.
او میتواند بر نحوه اجرای قرارداد نظارت کند از انطباق کار با استانداردهای قانونی اطمینان حاصل کند و در صورت بروز هرگونه مشکل یا اختلاف به شما مشاوره حقوقی ارائه دهد.
به عنوان مثال اگر پیمانکار در اجرای پروژه تأخیر داشته باشد یا از انجام تعهدات خود سرباز زند وکیل میتواند با ارسال اظهارنامه اخطار قانونی یا طرح دعوا حقوق شما را مطالبه کند.
یکی دیگر از جنبههای مهمی که یک وکیل متخصص میتواند در آن به شما کمک کند مدیریت ریسک است.
ساخت و ساز ذاتاً فعالیتی پرریسک است.
حوادث غیرمترقبه مانند زلزله سیل آتشسوزی و رانش زمین میتوانند باعث خسارت به پروژه و تأخیر در اجرای آن شوند.
علاوه بر این ریسکهای دیگری نیز وجود دارند که میتوانند پروژه را تهدید کنند مانند افزایش قیمت مصالح کمبود نیروی کار و اختلافات بین پیمانکاران مختلف.
یک وکیل متخصص با در نظر گرفتن تمام این ریسکها میتواند به شما کمک کند تا یک برنامه جامع مدیریت ریسک را تدوین و اجرا کنید.
این برنامه شامل شناسایی ریسکهای احتمالی ارزیابی احتمال وقوع و میزان تأثیر آنها و تدوین راهکارهای مناسب برای کاهش یا انتقال ریسک است.
به عنوان مثال وکیل میتواند به شما توصیه کند که برای پوشش ریسکهای احتمالی بیمه مسئولیت مدنی بیمه حوادث ساختمانی و بیمه تضمین کیفیت مصالح را تهیه کنید.
همچنین یک وکیل متخصص میتواند در مذاکره با بیمهگر و دریافت خسارت از او به شما کمک کند.
متأسفانه بسیاری از بیمهگران در هنگام پرداخت خسارت به بهانههای مختلف از زیر بار مسئولیت شانه خالی میکنند.
در چنین شرایطی حضور یک وکیل مجرب که با قوانین و مقررات بیمه آشنا باشد میتواند بسیار مؤثر باشد.
وکیل میتواند با پیگیری پرونده از طریق مراجع قانونی حقوق شما را از بیمهگر مطالبه کند.
علاوه بر موارد فوق یک وکیل متخصص میتواند در زمینههای دیگری نیز به شما کمک کند از جمله اخذ مجوزهای لازم برای ساخت و ساز دفاع از شما در برابر دعاوی حقوقی مربوط به ساخت و ساز حل و فصل اختلافات با همسایگان وصول مطالبات از کارفرمایان و پیمانکاران ارائه مشاوره حقوقی در زمینه مالیات و بیمه تنظیم قراردادهای اجاره و فروش املاک به طور خلاصه یک وکیل سازه